Coehoornhof 47 C, Nederasselt

Moderne en ruime 2-onder-1-kapwoning (2020) met garage, carport én vrij uitzicht op de dijk

Aan een rustige en fijne woonlocatie in het gezellige Nederasselt staat deze instapklare en uitstekend afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2020. De woning beschikt over een aangebouwde garage, carport, ruime oprit en een groene achtertuin met een prachtig vrij uitzicht op de dijk en de achterliggende weilanden. Juist dit unieke uitzicht zorgt iedere dag opnieuw voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte.
Met een gebruiksoppervlak van maar liefst 157 m², een perceel van 306 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen.

De woning is gelegen aan een rustig, groen hofje met een speeltuintje, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt.
Nederasselt staat bekend om haar dorpse karakter, gezellige sfeer en actieve verenigingsleven. De basisschool bevindt zich op loopafstand en natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de nabijgelegen Maas, uiterwaarden, de dijk en de sluis bij Grave.
Daarnaast liggen de sfeervolle centra van Grave en Wijchen op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en middelbare scholen. Dankzij het goede busnetwerk, het NS-station van Wijchen en de centrale ligging tussen Nijmegen, Grave en Den Bosch zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Ground floor:
Via de entree bereikt u de hal met moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer geniet u van het prachtige uitzicht op de dijk.
De moderne open keuken is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, Quooker en een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem.
Vanuit de hal is de ruime garage (31 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van vloerverwarming, een wasmachineaansluiting, en water- en elektra-aansluiting. Hier bevindt zich tevens de meterkast.
De garage biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een slaapkamer en badkamer. Er is reeds een aansluiting voor een douche aanwezig.

First floor:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een brede wastafel.

Attic:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping is tevens voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en geniet u opnieuw van het fraaie uitzicht over de omgeving.

Garden:
De verzorgde voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor een auto, een carport en een laadpaal (ter overname). Onder de carport bevindt zich een stroompunt en een kraan.

De achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras, gazon en voorbereidingen voor een overkapping. Hier kunt u in alle rust genieten van het vrije uitzicht over de weilanden en de groene dijk.
De tuin is voorzien van een tuinkraan en meerdere stroomaansluitingen.

Other information:
- Energy label A
- Zonnepanelen 17 stuks (8 panelen uit 2020 en 9 panelen uit 2024), opbrengst 2025 4616 kWh
- Laadpunt overname nader overeen te komen
- Voorbereiding domotica aanwezig, achter elke schakelaar een te koppelen module.
- Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning, inclusief garage.
- Completely isolated
- Kunststof kozijnen
- Geheel HR ++ beglazing
- Cv-installatie: Intergas 2020
- Voorzieningen: Glasvezel, buitenzonwering, screen (bij schuifpui), rolluiken (slaapkamers achterzijde)
- Keuken: 2020
- Badkamer: 2020
- Concrete floor slabs
- Kruipruimte aanwezig
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren
- De garage biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken Lees de volledige omschrijving